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PÁTRIA LOG - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO · Pátria · Logística
Cotação
R$ 147,86
25/09/2026 17:04
Valor patrimonial
R$ 165,95
informe de 08/2026
P/VP
0,89
Payout
99,7%
a lei exige ao menos 95%
Patrimônio
R$ 7,6 bi
R$ 7.567.668.488,14
taxa 0,0442%/mês
Faixa de 52 semanas
R$ 143,39 – R$ 163,30
a 22,5% do caminho entre a mínima e a máxima
Valorização em 12 meses
-8,73%
só preço — não inclui o que o fundo pagou
com os rendimentos: 0,29%
Dividend yield (12m)
9,02%
rendimento PAGO por cota em 12 meses, sobre a cota de hoje
A linha cheia é o que a cota custou na bolsa; a tracejada é o valor patrimonial que o fundo declarou à CVM. A distância entre as duas é o P/VP — quando o preço cruza para baixo do patrimônio, o fundo passou a negociar por menos do que tem. A linha do preço é diária (3 anos de pregão, desde 18/09/2026); a do valor patrimonial vira uma escada porque o informe da CVM é mensal — fingir um valor patrimonial diário seria interpolar um dado que ninguém publicou.
Rendimento pago por cota, que é o que caiu na conta de quem tinha a cota — não é o anúncio do mês nem o número acumulado do informe trimestral. O percentual é sobre o preço de hoje: responde “se eu comprar agora e o fundo mantiver o que pagou, quanto rende”.
Pesos padrão do sistema. Quem usa o app escolhe quanto cada fator vale para ele, e o score muda junto — é a única parte desta página que depende de opinião, e por isso ela vem aberta fator a fator logo abaixo.
O score compara este fundo com o universo inteiro — o segmento dele tem menos de quatro fundos, e mediana de grupo pequeno não significa nada . Para cada fator: onde ele está em relação ao típico do grupo, multiplicado pelo peso que você deu. A soma da última coluna é o número acima.
| Fator | Este fundo | Típico do grupo | Como se compara | Seu peso | Pontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Valor preço sobre valor patrimonial: quanto se paga pelo patrimônio do fundo | 0,89 | 0,89 | na média dos pares | 20 | 0,00 |
| Renda rendimento declarado dos últimos 12 meses sobre a cota | 9,02% | 11,41% | abaixo dos pares | 20 | -0,19 |
| Qualidade quanto do que foi distribuído o resultado de caixa cobriu | 94,75% | 101,28% | abaixo dos pares | 20 | -0,23 |
| Solidez patrimônio líquido do fundo, do informe mais recente da CVM | R$ 7,6 bi | R$ 2,6 bi | muito acima dos pares | 15 | 0,38 |
| Custo taxa de administração declarada à CVM | 0,04% | 0,05% | na média dos pares | 10 | 0,02 |
| Liquidez volume negociado por mês, em reais | R$ 333,9 mi | R$ 96,1 mi | muito acima dos pares | 10 | 0,25 |
| Momento variação do preço em 12 meses, descontado o mês corrente | -4,29% | -2,25% | na média dos pares | 5 | -0,01 |
Score não é nota e não foi validado contra retorno futuro. Ranking por valor e renda põe ativo em deterioração no topo — preço que caiu vira P/VP baixo, e rendimento sobre preço derretido vira renda alta. O painel logo abaixo é a medida desse risco: leia o score junto com o rumo dos fundamentos.
Aluguel e juro de CRI são o que o fundo ganha operando; venda de imóvel e remarcação a valor justo são eventos que não se repetem. É a diferença que o payout lá em cima não enxerga.
115,4% do resultado vem de aluguel e juro, na mediana de 2 trimestres: a operação sustenta o que o fundo distribuiu. Passar de 100% é normal — as despesas saem depois das receitas. No trimestre de 06/2026 entraram R$ 1.279.046,06 de venda de imóvel, que não se repete.
Cotas
35,0%
em 32 meses
Patrimônio
41,7%
no mesmo período
Valor por cota
5,0%
o que sobrou para quem já estava
O fundo criou 35,0% de cotas em 32 meses, e o patrimônio cresceu 41,7%. As cotas cresceram MENOS que o patrimônio, então o valor patrimonial por cota subiu 5,0%: quem já estava não foi diluído.
Emissão não é boa nem ruim: o que decide é se o dinheiro entrou acima ou abaixo do valor patrimonial. Emitir a R$ 90 num fundo de VP R$ 100 dilui quem já estava; emitir no VP ou acima, com o custo pago por quem entra, não prejudica ninguém.
Cada linha é a inclinação da série que o fundo entrega à CVM, mês a mês — é a pergunta que os sinais de saúde não fazem, porque eles olham o nível de hoje. Piorando quer dizer que aquele número está indo para o lado que aperta, e desde quando; não quer dizer que o fundo é ruim. Quando a mudança foi um degrau, a tela dá o mês — é ele que diz qual relatório gerencial abrir.
Ressalva do balanço: 44,1% do passivo deste fundo está em “outros valores a pagar”, que a CVM não abre. Não é dívida provada nem dívida negada — é a pergunta que o relatório gerencial responde.
Calculado do que o fundo declarou à CVM. O ponto âmbar quer dizer “vale uma olhada”, não “é ruim” — a leitura é sua, e o caminho curto para ela é o botão de documentos lá em cima.
BANCO GENIAL S.A. · gestão Pátria
CNPJ 11.728.688/0001-47
Os documentos oficiais do fundo estão no gerenciador da B3 — é a fonte, e não uma leitura dela.
Nada contraindica entrar. Renda por cota — estável em 18 meses de série; hoje R$ 1,17. O que aparece contra — recebíveis — é um eixo isolado, não fundamento virando.
A régua, para você poder discordar dela: dois fundamentos graves apertando ao mesmo tempo pedem revisão da posição; um pede vigilância; nenhum, com mais indicadores a favor do que contra, mantém. Grave é só o que muda a decisão sozinho — renda por cota, patrimônio por cota, alavancagem já elevada e subindo, rendimento distribuído além do que a operação gerou, resultado que não vem de operar e emissão que diluiu. Ressalva não vira ponto, e a taxa de administração do informe não entra na conta: a CVM a entrega errada por um fator de ~20 numa minoria constante dos fundos — 8 dos 47 conferidos um a um contra o regulamento. Cada linha acima cita um número que a própria ficha mediu — nada aqui é opinião de terceiro.
O patrimônio líquido, competência a competência. O eixo não começa em zero: num fundo de bilhões, começar em zero desenharia meses diferentes como barras idênticas — em troca, a variação aparece maior do que é.
| 08/2026 | 07/2026 | 06/2026 | 05/2026 | 04/2026 | 03/2026 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| O tamanho do fundo | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ativos | R$ 8,85 bi | -0,28% | R$ 8,88 bi | -0,04% | R$ 8,88 bi | +0,12% | R$ 8,87 bi | +3,97% | R$ 8,53 bi | +2,29% | R$ 8,34 bi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimônio líquido | R$ 7,57 bi | -0,29% | R$ 7,59 bi | -0,10% | R$ 7,60 bi | +0,36% | R$ 7,57 bi | +4,63% | R$ 7,23 bi | +2,96% | R$ 7,03 bi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valor patrimonial por cota | R$ 165,95 | -0,29% | R$ 166,43 | -0,10% | R$ 166,60 | +0,36% | R$ 166,00 | -0,29% | R$ 166,49 | +0,47% | R$ 165,71 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cotas emitidas | 45.601.713 | 0% | 45.601.745 | 0% | 45.601.745 | 0% | 45.601.745 | +4,94% | 43.455.524 | +2,48% | 42.404.675 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cotistas gente entrando ou saindo é o voto de quem lê o relatório todo mês | 608.345 | 0% | 608.345 | +3,57% | 587.366 | +2,44% | 573.386 | +1,43% | 565.330 | +1,76% | 555.579 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| O que ele deve | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Passivo total | R$ 1,28 bi | -0,23% | R$ 1,29 bi | +0,35% | R$ 1,28 bi | -1,31% | R$ 1,30 bi | +0,26% | R$ 1,30 bi | -1,32% | R$ 1,31 bi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dívida de securitização | R$ 655,95 mi | -0,69% | R$ 660,53 mi | -0,38% | R$ 663,04 mi | -0,38% | R$ 665,54 mi | -0,20% | R$ 666,86 mi | -0,29% | R$ 668,79 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dívida de aquisição de imóveis | R$ 4,25 mi | 0% | R$ 4,25 mi | 0% | R$ 4,25 mi | 0% | R$ 4,25 mi | 0% | R$ 4,25 mi | 0% | R$ 4,25 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provisões | R$ 0,00 | — | R$ 0,00 | — | R$ 0,00 | — | R$ 0,00 | — | R$ 0,00 | — | R$ 0,00 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Outros valores a pagar o balde que a CVM não abre — vai de 0,4% a mais de um terço do passivo | R$ 566,01 mi | +0,35% | R$ 564,03 mi | +0,62% | R$ 560,55 mi | -2,54% | R$ 575,15 mi | +0,17% | R$ 574,15 mi | -2,57% | R$ 589,30 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rendimentos a distribuir | R$ 53,33 mi | -0,04% | R$ 53,35 mi | +6,36% | R$ 50,16 mi | 0% | R$ 50,16 mi | +7,54% | R$ 46,64 mi | 0% | R$ 46,64 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| O que ele tem a receber | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valores a receber | R$ 518,60 mi | +10,20% | R$ 470,59 mi | +19,39% | R$ 394,17 mi | +10,07% | R$ 358,12 mi | +14,05% | R$ 313,99 mi | +5,90% | R$ 296,51 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Aluguel a receber | R$ 59,03 mi | -11,13% | R$ 66,42 mi | +14,79% | R$ 57,87 mi | +2,76% | R$ 56,31 mi | +6,98% | R$ 52,64 mi | -22,12% | R$ 67,59 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Necessidade de liquidez é o que a CVM chama de «total da necessidade de liquidez», não o caixa livre | R$ 42,54 mi | -61,67% | R$ 110,99 mi | +69,03% | R$ 65,66 mi | +35,68% | R$ 48,40 mi | -45,35% | R$ 88,56 mi | +124,00% | R$ 39,53 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| O que ele declarou render | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rentabilidade no mês declarado | 0,41% | -30,85% | 0,60% | -41,48% | 1,02% | +177,73% | 0,37% | -66,99% | 1,12% | +73,25% | 0,64% | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividend yield declarado declarado | 0,70% | +0,06% | 0,70% | +5,99% | 0,66% | +0,29% | 0,66% | +2,01% | 0,65% | -2,41% | 0,66% | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rendimento PAGO por cota o que caiu na conta de quem tinha a cota — a fonte que o ranking usa | R$ 1,17 | +6,36% | R$ 1,10 | 0% | R$ 1,10 | 0% | R$ 1,10 | 0% | R$ 1,10 | 0% | R$ 1,10 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taxa de administração ao mês, sobre o patrimônio | 0,04% | -9,61% | 0,05% | +7,24% | 0,05% | +2,70% | 0,04% | +0,23% | 0,04% | -10,69% | 0,05% | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Verde é o que melhorou para você, vermelho é o que piorou — e cada linha sabe para que lado é melhor nela: dívida caindo é verde, taxa de administração caindo é verde. Cinza é a linha em que subir não é melhor nem pior (cotas emitidas, aluguel a receber e necessidade de liquidez). O sinal do número continua sendo o sinal do número. Valores em reais, exceto onde indicado. As linhas marcadas «declarado» são números que o administrador informa e que ninguém consegue conferir contra fato — por isso o rendimento PAGO por cota aparece logo abaixo delas, vindo de outra fonte. Quando os dois discordam, quem manda é o que caiu na conta: foi essa divergência que fez o fator Renda do ranking trocar de fonte em 09/09/2026.
Isto não entra em nenhum indicador desta tela — nem no score, nem nos sinais, nem no rumo. É material de terceiro, com viés de quem escreveu, guardado aqui para você confrontar com a sua tese. O veredito aparece com a palavra que a casa usou, e não convertido em nota.
O veredito lá em cima é a única coisa desta tela que recomenda, e ele é uma conta com régua declarada — não opinião sobre o mercado, nem previsão de preço. Todo o resto calcula fato declarado ao regulador e mostra a data: o sistema não lê notícia nem interpreta documento. Vacância e dividend yield mensal do informe ficaram de fora porque os administradores os preenchem de formas incompatíveis.