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OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO · Sem segmento definido
Cotação
R$ 2.914,90
24/09/2026 21:31
Valor patrimonial
R$ 2.974,18
informe de 08/2026
P/VP
0,98
Payout
95,0%
a lei exige ao menos 95%
Patrimônio
R$ 4,0 bi
R$ 4.027.453.350,06
taxa 0,0962%/mês
Faixa de 52 semanas
—
a fonte não mandou a faixa deste fundo
Valorização em 12 meses
2,57%
só preço — não inclui o que o fundo pagou
Dividend yield (12m)
—
sem série de rendimento pago
A linha cheia é o que a cota custou na bolsa; a tracejada é o valor patrimonial que o fundo declarou à CVM. A distância entre as duas é o P/VP — quando o preço cruza para baixo do patrimônio, o fundo passou a negociar por menos do que tem. A linha do preço é diária (3 anos de pregão, desde 18/09/2026); a do valor patrimonial vira uma escada porque o informe da CVM é mensal — fingir um valor patrimonial diário seria interpolar um dado que ninguém publicou.
Rendimento pago por cota, que é o que caiu na conta de quem tinha a cota — não é o anúncio do mês nem o número acumulado do informe trimestral. O percentual é sobre o preço de hoje: responde “se eu comprar agora e o fundo mantiver o que pagou, quanto rende”.
Pesos padrão do sistema. Quem usa o app escolhe quanto cada fator vale para ele, e o score muda junto — é a única parte desta página que depende de opinião, e por isso ela vem aberta fator a fator logo abaixo.
O score compara este fundo com os outros fundos de Sem segmento definido . Para cada fator: onde ele está em relação ao típico do grupo, multiplicado pelo peso que você deu. A soma da última coluna é o número acima.
| Fator | Este fundo | Típico do grupo | Como se compara | Seu peso | Pontos |
|---|---|---|---|---|---|
| Valor preço sobre valor patrimonial: quanto se paga pelo patrimônio do fundo | 0,98 | 0,84 | abaixo dos pares | 20 | -0,26 |
| Renda rendimento declarado dos últimos 12 meses sobre a cota | sem dado | 10,55% | o fundo não tem este número | 20 redistribuído | 0 |
| Qualidade quanto do que foi distribuído o resultado de caixa cobriu | 105,26% | 104,81% | na média dos pares | 20 | 0,02 |
| Solidez patrimônio líquido do fundo, do informe mais recente da CVM | R$ 4,0 bi | R$ 2,1 bi | muito acima dos pares | 15 | 0,47 |
| Custo taxa de administração declarada à CVM | 0,10% | 0,04% | abaixo dos pares | 10 | -0,13 |
| Liquidez volume negociado por mês, em reais | R$ 0,00 | R$ 68,9 mi | muito abaixo dos pares | 10 | -0,20 |
| Momento variação do preço em 12 meses, descontado o mês corrente | 2,57% | 1,15% | na média dos pares | 5 | 0,02 |
Sem dado em Renda — o fundo não tem esse número. O peso foi redistribuído entre os fatores que renderam: ausência não vale zero, porque zero aqui é “está na mediana do grupo”, que seria invenção.
Score não é nota e não foi validado contra retorno futuro. Ranking por valor e renda põe ativo em deterioração no topo — preço que caiu vira P/VP baixo, e rendimento sobre preço derretido vira renda alta. O painel logo abaixo é a medida desse risco: leia o score junto com o rumo dos fundamentos.
Aluguel e juro de CRI são o que o fundo ganha operando; venda de imóvel e remarcação a valor justo são eventos que não se repetem. É a diferença que o payout lá em cima não enxerga.
87,3% do resultado vem de aluguel e juro, na mediana de 2 trimestres: a operação sustenta o que o fundo distribuiu. Passar de 100% é normal — as despesas saem depois das receitas.
Cotas
32,6%
em 32 meses
Patrimônio
40,9%
no mesmo período
Valor por cota
6,3%
o que sobrou para quem já estava
O fundo criou 32,6% de cotas em 32 meses, e o patrimônio cresceu 40,9%. As cotas cresceram MENOS que o patrimônio, então o valor patrimonial por cota subiu 6,3%: quem já estava não foi diluído.
Emissão não é boa nem ruim: o que decide é se o dinheiro entrou acima ou abaixo do valor patrimonial. Emitir a R$ 90 num fundo de VP R$ 100 dilui quem já estava; emitir no VP ou acima, com o custo pago por quem entra, não prejudica ninguém.
Cada linha é a inclinação da série que o fundo entrega à CVM, mês a mês — é a pergunta que os sinais de saúde não fazem, porque eles olham o nível de hoje. Piorando quer dizer que aquele número está indo para o lado que aperta, e desde quando; não quer dizer que o fundo é ruim. Quando a mudança foi um degrau, a tela dá o mês — é ele que diz qual relatório gerencial abrir.
Ressalva do balanço: 59,7% do passivo deste fundo está em “outros valores a pagar”, que a CVM não abre. Mais da metade, então a leitura de alavancagem diz o tamanho do passivo e não a natureza dele. Não é dívida provada nem dívida negada — é a pergunta que o relatório gerencial responde.
Calculado do que o fundo declarou à CVM. O ponto âmbar quer dizer “vale uma olhada”, não “é ruim” — a leitura é sua, e o caminho curto para ela é o botão de documentos lá em cima.
BRL TRUST DTVM S.A.
CNPJ 01.235.622/0001-61
Os documentos oficiais do fundo estão no gerenciador da B3 — é a fonte, e não uma leitura dela.
Antes de entrar, resolva alavancagem: subindo 15,7% ao ano de tendência, em 17 meses de série — passivo em 18,0% do ativo, faixa elevada. Quem responde é o relatório gerencial, no botão de documentos aqui em cima.
A régua, para você poder discordar dela: dois fundamentos graves apertando ao mesmo tempo pedem revisão da posição; um pede vigilância; nenhum, com mais indicadores a favor do que contra, mantém. Grave é só o que muda a decisão sozinho — renda por cota, patrimônio por cota, alavancagem já elevada e subindo, rendimento distribuído além do que a operação gerou, resultado que não vem de operar e emissão que diluiu. Ressalva não vira ponto, e a taxa de administração do informe não entra na conta: a CVM a entrega errada por um fator de ~20 numa minoria constante dos fundos — 8 dos 47 conferidos um a um contra o regulamento. Cada linha acima cita um número que a própria ficha mediu — nada aqui é opinião de terceiro.
O patrimônio líquido, competência a competência. O eixo não começa em zero: num fundo de bilhões, começar em zero desenharia meses diferentes como barras idênticas — em troca, a variação aparece maior do que é.
| 08/2026 | 07/2026 | 06/2026 | 05/2026 | 04/2026 | 03/2026 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| O tamanho do fundo | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ativos | R$ 4,92 bi | -2,49% | R$ 5,04 bi | -1,33% | R$ 5,11 bi | +0,74% | R$ 5,07 bi | +3,64% | R$ 4,90 bi | +0,99% | R$ 4,85 bi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimônio líquido | R$ 4,03 bi | +0,58% | R$ 4,00 bi | +1,10% | R$ 3,96 bi | -0,54% | R$ 3,98 bi | +1,39% | R$ 3,93 bi | +0,65% | R$ 3,90 bi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valor patrimonial por cota | R$ 2974,18 | +0,58% | R$ 2956,97 | +0,72% | R$ 2935,81 | -0,54% | R$ 2951,79 | +0,62% | R$ 2933,71 | +0,65% | R$ 2914,90 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cotas emitidas | 1.354.138 | 0% | 1.354.138 | +0,38% | 1.349.019 | 0% | 1.349.019 | +0,76% | 1.338.781 | 0% | 1.338.781 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Cotistas gente entrando ou saindo é o voto de quem lê o relatório todo mês | 124 | 0% | 124 | 0% | 124 | 0% | 124 | 0% | 124 | 0% | 124 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| O que ele deve | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Passivo total | R$ 0,89 bi | -14,32% | R$ 1,04 bi | -9,71% | R$ 1,15 bi | +5,40% | R$ 1,09 bi | +12,77% | R$ 0,97 bi | +2,43% | R$ 0,94 bi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dívida de securitização | R$ 91,36 mi | -0,12% | R$ 91,47 mi | -0,05% | R$ 91,51 mi | -0,11% | R$ 91,61 mi | -0,06% | R$ 91,66 mi | -0,22% | R$ 91,87 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dívida de aquisição de imóveis | R$ 175,28 mi | -0,91% | R$ 176,89 mi | +3,22% | R$ 171,37 mi | +1,30% | R$ 169,17 mi | +0,77% | R$ 167,88 mi | +0,58% | R$ 166,91 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provisões | R$ 6,99 mi | 0% | R$ 6,99 mi | 0% | R$ 6,99 mi | 0% | R$ 6,99 mi | 0% | R$ 6,99 mi | 0% | R$ 6,99 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Outros valores a pagar o balde que a CVM não abre — vai de 0,4% a mais de um terço do passivo | R$ 531,26 mi | -12,10% | R$ 604,38 mi | -15,21% | R$ 712,81 mi | +0,18% | R$ 711,55 mi | +21,38% | R$ 586,23 mi | +6,75% | R$ 549,18 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rendimentos a distribuir | R$ 0,00 mi | -99,99% | R$ 63,99 mi | 0% | R$ 63,99 mi | +3134057,56% | R$ 0,00 mi | 0% | R$ 0,00 mi | 0% | R$ 0,00 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| O que ele tem a receber | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valores a receber | R$ 1,14 bi | -9,15% | R$ 1,25 bi | -9,55% | R$ 1,38 bi | +4,32% | R$ 1,33 bi | +9,69% | R$ 1,21 bi | +3,11% | R$ 1,17 bi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Aluguel a receber | R$ 4,32 mi | -7,92% | R$ 4,69 mi | +17,23% | R$ 4,00 mi | +8,05% | R$ 3,70 mi | -10,34% | R$ 4,13 mi | +3,87% | R$ 3,98 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Necessidade de liquidez é o que a CVM chama de «total da necessidade de liquidez», não o caixa livre | R$ 94,84 mi | -13,81% | R$ 110,04 mi | -16,59% | R$ 131,92 mi | -0,16% | R$ 132,12 mi | +33,99% | R$ 98,61 mi | -10,40% | R$ 110,05 mi | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| O que ele declarou render | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rentabilidade no mês declarado | 0,58% | -88,40% | 5,02% | +370,83% | 1,07% | +72,86% | 0,62% | -5,94% | 0,66% | -35,43% | 1,01% | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividend yield declarado declarado | 0,00% | -100,00% | 4,30% | +167,32% | 1,61% | — | 0,00% | -100,00% | 0,01% | — | 0,00% | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Rendimento PAGO por cota o que caiu na conta de quem tinha a cota — a fonte que o ranking usa | — | — | R$ 47,43 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taxa de administração ao mês, sobre o patrimônio | 0,10% | -8,21% | 0,10% | +7,82% | 0,10% | +11,98% | 0,09% | +71,88% | 0,05% | -9,34% | 0,06% | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Verde é o que melhorou para você, vermelho é o que piorou — e cada linha sabe para que lado é melhor nela: dívida caindo é verde, taxa de administração caindo é verde. Cinza é a linha em que subir não é melhor nem pior (cotas emitidas, aluguel a receber e necessidade de liquidez). O sinal do número continua sendo o sinal do número. Valores em reais, exceto onde indicado. As linhas marcadas «declarado» são números que o administrador informa e que ninguém consegue conferir contra fato — por isso o rendimento PAGO por cota aparece logo abaixo delas, vindo de outra fonte. Quando os dois discordam, quem manda é o que caiu na conta: foi essa divergência que fez o fator Renda do ranking trocar de fonte em 09/09/2026.
Isto não entra em nenhum indicador desta tela — nem no score, nem nos sinais, nem no rumo. É material de terceiro, com viés de quem escreveu, guardado aqui para você confrontar com a sua tese. O veredito aparece com a palavra que a casa usou, e não convertido em nota.
O veredito lá em cima é a única coisa desta tela que recomenda, e ele é uma conta com régua declarada — não opinião sobre o mercado, nem previsão de preço. Todo o resto calcula fato declarado ao regulador e mostra a data: o sistema não lê notícia nem interpreta documento. Vacância e dividend yield mensal do informe ficaram de fora porque os administradores os preenchem de formas incompatíveis.